🏦 Simulador de hipoteca

Simulación de un crédito hipotecario: cuota, gastos y coste total

Calcule en unos segundos lo que le costaría realmente comprar una vivienda: la cuota mensual, pero también los gastos notariales, el seguro, las comisiones del banco y el coste total del crédito.

¿Todavía no conoce algún dato? Responda «No lo sé»: el simulador usará el valor más habitual del mercado y le indicará cuál.

🏦 Su proyecto

Los dos únicos datos realmente imprescindibles: lo que cuesta el inmueble y lo que puede aportar de su bolsillo.

Precio del inmueble

250 000 € — el precio que figura en el anuncio, sin gastos notariales.

Aportación propia

12.0 % du prix. El dinero del que ya dispone (ahorros, donación, venta de un inmueble). Los bancos esperan que cubra al menos los gastos notariales.

Tipo de vivienda

Esto cambia mucho los gastos notariales: alrededor del 8 % del precio en vivienda usada, frente al 2-3 % en obra nueva.

Impuesto provincial sobre la compra

Aplicamos el 6,32 % — es el tipo que aplica la gran mayoría de provincias desde 2025. La diferencia con el 5,81 % supone unos 1.275 € en un inmueble de 250.000 €.

📉 Condiciones del préstamo

¿Todavía no ha hablado con el banco? Deje «No lo sé» en todo: el simulador aplica los valores más habituales del mercado y le indica cuáles.

Plazo del préstamo : 20 años

Cuanto más larga es la duración, menor es la cuota, pero más caro sale el crédito en total.

Tipo de interés anual

Consideramos 3,11 % — Banque de France — taux moyen des crédits à l'habitat de juin 2026, ajustado a la duración elegida.

Seguro del prestatario

Obligatorio: reembolsa al banco en caso de fallecimiento o invalidez. Su precio depende sobre todo de su edad y su salud. Consideramos 0,34 % al año del importe prestado, es decir 67,81 € al mes.

Garantía exigida por el banco

La seguridad que toma el banco por si el préstamo no se devuelve. Se le factura al inicio.Aplicamos el aval de una entidad, con diferencia el más extendido hoy.

Comisión de apertura del banco

Lo que cobra el banco por tramitar su expediente. A menudo negociable, a veces gratuito.Aplicamos 1.000 €, un importe habitual.

Comisión de intermediación

Rellénelo solo si acude a un intermediario. Deje 0 si negocia usted mismo con los bancos.

👛 Su situación (opcional)

Indique estos dos importes para saber si su proyecto supera el límite del 35 % de endeudamiento y hasta qué precio podría llegar.

Ingresos netos mensuales del hogar

Lo que realmente entra en la cuenta cada mes, para todos los prestatarios: sueldos netos, pensiones, alquileres cobrados.

Cuotas de créditos en curso

Sus otros créditos vigentes: coche, reformas, préstamo estudiantil. El alquiler actual no cuenta, porque terminará.

Cuota mensual, seguro incluido 1 408,31 € 1 340,50 € de crédito + 67,81 € de seguro

Importe prestado 239 324 € a 20 años (240 cuotas)

Coste total del crédito 102 064 € intereses, seguro y gastos

TAE 3,90 % Tipo máximo legal : 5,19 %

🧾 Plan de financiación

Precio del inmueble	250 000 €
Gastos de adquisición llamados «gastos de notaría»	19 324 €
Aranceles del notario	2 395 €
IVA sobre los aranceles (20 %)	479 €
Impuesto de transmisiones	15 800 €
Contribución de seguridad inmobiliaria	250 €
Suplidos y trámites	400 €
Aportación propia	− 30 000 €
Capital prestado	239 324 €

De estos gastos, 16 050 € son impuestos que se transfieren al Estado y a las administraciones: la remuneración del notario es solo una pequeña parte.

💶 Lo que cuesta el crédito

Intereses	82 396 €
Seguro del prestatario	16 274 €
Gastos de garantía	2 393 €
de los cuales se devuelven al final del préstamo	≈ 718 €
Comisión de apertura	1 000 €
Coste total del crédito	102 064 €
Importe total reembolsado	341 388 €
Coste total de la operación	371 388 €

📅 Cuadro de amortización

Simulación orientativa, sin valor contractual: no constituye una oferta de préstamo ni un compromiso de financiación. Los gastos de adquisición se calculan según el arancel regulado de los notarios y pueden variar según el expediente.Tipos de referencia y tipos máximos legales publicados por el Banco de Francia (tipo máximo del T3 2026).
Un crédito le compromete y debe devolverse. Compruebe su capacidad de reembolso antes de comprometerse.