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🏦 Simulatore di mutuo immobiliare

Simulazione di un mutuo immobiliare: rata mensile, spese e costo totale

Stimate in pochi secondi quanto vi costerebbe realmente un acquisto immobiliare: la rata mensile, ma anche le spese notarili, l'assicurazione, le spese bancarie e il costo totale del credito.

Non conoscete ancora un valore? Rispondete «Non lo so»: il simulatore adotta allora il valore più comune del mercato e vi indica quale.

🏦 Il vostro progetto

Le due sole informazioni davvero indispensabili: quanto costa l'immobile e quanto potete mettere di tasca vostra.

250 000 € — il prezzo indicato nell'annuncio, escluse le spese notarili.
12.0 % du prix. Il denaro di cui disponete già (risparmi, donazione, vendita di un immobile). Le banche desiderano che copra almeno le spese notarili.
Questo cambia molto le spese notarili: circa l'8% del prezzo nell'usato, contro il 2-3% nel nuovo.
Consideriamo il 6,32 % — è l'aliquota applicata dalla grande maggioranza dei dipartimenti dal 2025. La differenza rispetto al 5,81 % rappresenta circa 1 275 € su un immobile da 250 000 €.

📉 Condizioni del mutuo

Non avete ancora parlato con una banca? Lasciate «Non lo so» ovunque: il simulatore applica i valori più comuni del mercato e vi dice quali.

Più lunga è la durata, più bassa è la rata mensile — ma più alto è il costo totale del credito.
Consideriamo 3,11 % — Banque de France — taux moyen des crédits à l'habitat de juin 2026, adeguato alla durata scelta.
Obbligatoria: rimborsa la banca in caso di decesso o invalidità. Il suo prezzo dipende soprattutto dalla vostra età e dalla vostra salute. Consideriamo 0,34 % all'anno sull'importo preso in prestito, ossia 67,81 € al mese.
La garanzia che la banca prende nel caso in cui il mutuo non venisse rimborsato. Vi viene fatturata all'inizio.Consideriamo la garanzia di un organismo, di gran lunga la più diffusa oggi.
Quanto addebita la banca per istruire la vostra pratica. Spesso negoziabile, a volte gratuito.Consideriamo 1 000 €, un importo comune.
Da compilare solo se vi rivolgete a un mediatore creditizio. Lasciate 0 se contattate le banche da soli.

👛 La vostra situazione (facoltativo)

Indicate questi due importi per sapere se il vostro progetto rispetta la soglia del 35 % di indebitamento e fino a quale prezzo potreste spingervi.

Quello che arriva davvero sul conto ogni mese, per tutti i mutuatari: stipendi netti, pensioni, affitti percepiti.
Gli altri vostri prestiti in corso: auto, lavori, prestito studentesco. L'affitto attuale non conta, poiché cesserà.
Rata mensile, assicurazione inclusa 1 408,31 € 1 340,50 € di credito + 67,81 € di assicurazione
Importo del mutuo 239 324 € su 20 anni (240 rate mensili)
Costo totale del credito 102 064 € interessi, assicurazione e spese
TAEG 3,90 % Usura : 5,19 %

🧾 Piano di finanziamento

Prezzo dell'immobile250 000 €
Spese di acquisto detti «spese notarili» 19 324 €
Onorari del notaio2 395 €
IVA sugli emolumenti (20%)479 €
Imposte di trasferimento 15 800 €
Contributo di sicurezza immobiliare250 €
Esborsi e formalità400 €
Anticipo− 30 000 €
Capitale preso in prestito239 324 €
Di queste spese, 16 050 € sono imposte riversate allo Stato e agli enti locali: il compenso del notaio ne rappresenta solo una piccola parte.

💶 Quanto costa il mutuo

Interessi82 396 €
Assicurazione del mutuatario16 274 €
Spese di garanzia2 393 €
di cui restituito a fine mutuo ≈ 718 €
Spese di istruttoria1 000 €
Costo totale del credito102 064 €
Importo totale rimborsato341 388 €
Costo totale dell'operazione371 388 €

📅 Piano di ammortamento

Simulazione indicativa, senza valore contrattuale: non costituisce né un'offerta di mutuo, né un impegno di finanziamento. Le spese di acquisto sono calcolate in base alla tariffa regolamentata dei notai e possono variare a seconda della pratica.Tasso di riferimento e tasso di usura pubblicati dalla Banque de France (usura del T3 2026).
Un credito vi impegna e deve essere rimborsato. Verificate le vostre capacità di rimborso prima di impegnarvi.

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