🏦 Simulatore di mutuo immobiliare

Simulazione di un mutuo immobiliare: rata mensile, spese e costo totale

Stimate in pochi secondi quanto vi costerebbe realmente un acquisto immobiliare: la rata mensile, ma anche le spese notarili, l'assicurazione, le spese bancarie e il costo totale del credito.

Non conoscete ancora un valore? Rispondete «Non lo so»: il simulatore adotta allora il valore più comune del mercato e vi indica quale.

🏦 Il vostro progetto

Le due sole informazioni davvero indispensabili: quanto costa l'immobile e quanto potete mettere di tasca vostra.

Prezzo dell'immobile

0 € — il prezzo indicato nell'annuncio, escluse le spese notarili.

Anticipo

Il denaro di cui disponete già (risparmi, donazione, vendita di un immobile). Le banche desiderano che copra almeno le spese notarili.

Tipo di alloggio

Questo cambia molto le spese notarili: circa l'8% del prezzo nell'usato, contro il 2-3% nel nuovo.

Tassa dipartimentale sull'acquisto

Consideriamo il 6,32 % — è l'aliquota applicata dalla grande maggioranza dei dipartimenti dal 2025. La differenza rispetto al 5,81 % rappresenta circa 1 275 € su un immobile da 250 000 €.

📉 Condizioni del mutuo

Non avete ancora parlato con una banca? Lasciate «Non lo so» ovunque: il simulatore applica i valori più comuni del mercato e vi dice quali.

Durata del mutuo : 20 anni

Più lunga è la durata, più bassa è la rata mensile — ma più alto è il costo totale del credito.

Tasso di interesse annuo

Consideriamo 3,18 % — Banque de France — tasso medio dei mutui immobiliari di agosto 2026, adeguato alla durata scelta.

Assicurazione del mutuatario

Obbligatoria: rimborsa la banca in caso di decesso o invalidità. Il suo prezzo dipende soprattutto dalla vostra età e dalla vostra salute. Consideriamo 0,34 % all'anno sull'importo preso in prestito, ossia 0,00 € al mese.

Garanzia richiesta dalla banca

La garanzia che la banca prende nel caso in cui il mutuo non venisse rimborsato. Vi viene fatturata all'inizio.Consideriamo la garanzia di un organismo, di gran lunga la più diffusa oggi.

Spese di istruttoria della banca

Quanto addebita la banca per istruire la vostra pratica. Spesso negoziabile, a volte gratuito.Consideriamo 1 000 €, un importo comune.

Spese di mediazione

Da compilare solo se vi rivolgete a un mediatore creditizio. Lasciate 0 se contattate le banche da soli.

👛 La vostra situazione (facoltativo)

Indicate questi due importi per sapere se il vostro progetto rispetta la soglia del 35 % di indebitamento e fino a quale prezzo potreste spingervi.

Reddito netto mensile del nucleo familiare

Quello che arriva davvero sul conto ogni mese, per tutti i mutuatari: stipendi netti, pensioni, affitti percepiti.

Rate mensili di finanziamenti in corso

Gli altri vostri prestiti in corso: auto, lavori, prestito studentesco. L'affitto attuale non conta, poiché cesserà.

💶 Inserisca il prezzo dell'immobile qui sopra per ottenere la sua rata mensile, il costo totale del mutuo e le spese notarili.

Simulazione indicativa, senza valore contrattuale: non costituisce né un'offerta di mutuo, né un impegno di finanziamento. Le spese di acquisto sono calcolate in base alla tariffa regolamentata dei notai e possono variare a seconda della pratica.Tasso di riferimento e tasso di usura pubblicati dalla Banque de France (usura del T4 2026).
Un credito vi impegna e deve essere rimborsato. Verificate le vostre capacità di rimborso prima di impegnarvi.