🏦 Simulador de crédito habitação
Calcule em segundos quanto lhe custaria realmente comprar um imóvel: a prestação mensal, mas também os encargos notariais, o seguro, as comissões do banco e o custo total do crédito.
Ainda não conhece algum valor? Responda «Não sei»: o simulador usa então o valor mais habitual do mercado e indica-lhe qual.
🏦 O seu projeto
As duas únicas informações realmente indispensáveis: quanto custa o imóvel e quanto pode dar do seu bolso.
📉 Condições do empréstimo
Ainda não falou com o banco? Deixe «Não sei» em tudo: o simulador aplica os valores mais habituais do mercado e diz-lhe quais.
👛 A sua situação (facultativo)
Indique estes dois montantes para saber se o seu projeto passa a barreira dos 35 % de taxa de esforço e até que preço poderia ir.
🧾 Plano de financiamento
| Preço do imóvel | 250 000 € |
| Encargos de aquisição ditos «encargos de notário» | 19 324 € |
| Emolumentos do notário | 2 395 € |
| IVA sobre os emolumentos (20 %) | 479 € |
| Imposto de transmissão | 15 800 € |
| Contribuição de segurança imobiliária | 250 € |
| Desembolsos e formalidades | 400 € |
| Entrada | − 30 000 € |
| Capital emprestado | 239 324 € |
💶 Quanto custa o crédito
| Juros | 82 396 € |
| Seguro de vida do mutuário | 16 274 € |
| Encargos de garantia | 2 393 € |
| dos quais devolvidos no fim do empréstimo | ≈ 718 € |
| Comissão de dossiê | 1 000 € |
| Custo total do crédito | 102 064 € |
| Montante total reembolsado | 341 388 € |
| Custo total da operação | 371 388 € |
📅 Quadro de amortização
Simulação indicativa, sem valor contratual: não constitui uma oferta de empréstimo nem um compromisso de financiamento.
Os encargos de aquisição são calculados segundo a tabela regulamentada dos notários e podem variar consoante o processo.Taxas de referência e taxas máximas legais publicadas pelo Banco de França
(taxa máxima de T3 2026).
Um crédito compromete-o e tem de ser reembolsado. Verifique a sua capacidade de reembolso antes de se comprometer.