🏦 Simulador de crédito habitação

Simulação de um crédito à habitação: prestação, encargos e custo total

Calcule em segundos quanto lhe custaria realmente comprar um imóvel: a prestação mensal, mas também os encargos notariais, o seguro, as comissões do banco e o custo total do crédito.

Ainda não conhece algum valor? Responda «Não sei»: o simulador usa então o valor mais habitual do mercado e indica-lhe qual.

🏦 O seu projeto

As duas únicas informações realmente indispensáveis: quanto custa o imóvel e quanto pode dar do seu bolso.

Preço do imóvel

0 € — o preço indicado no anúncio, sem encargos notariais.

Entrada

O dinheiro de que já dispõe (poupanças, doação, venda de um imóvel). Os bancos esperam que cubra pelo menos os encargos notariais.

Tipo de habitação

Isto altera muito os encargos notariais: cerca de 8 % do preço na habitação usada, contra 2 a 3 % na nova.

Imposto distrital sobre a compra

Usamos 6,32 % — é a taxa aplicada pela grande maioria dos departamentos desde 2025. A diferença face a 5,81 % representa cerca de 1 275 € num imóvel de 250 000 €.

📉 Condições do empréstimo

Ainda não falou com o banco? Deixe «Não sei» em tudo: o simulador aplica os valores mais habituais do mercado e diz-lhe quais.

Prazo do empréstimo : 20 anos

Quanto mais longo o prazo, menor a prestação — mas mais caro fica o crédito no total.

Taxa de juro anual

Consideramos 3,18 % — Banque de France — taxa média dos créditos à habitação de agosto 2026, ajustada ao prazo escolhido.

Seguro de vida do mutuário

Obrigatório: reembolsa o banco em caso de morte ou invalidez. O preço depende sobretudo da sua idade e saúde. Consideramos 0,34 % por ano do montante emprestado, ou seja 0,00 € por mês.

Garantia exigida pelo banco

A segurança que o banco toma caso o empréstimo não seja reembolsado. É-lhe faturada no início.Consideramos a fiança de uma entidade, de longe a mais comum atualmente.

Comissão de dossiê do banco

O que o banco cobra para tratar do seu processo. Muitas vezes negociável, por vezes oferecido.Usamos 1 000 €, um valor habitual.

Comissão de intermediação

Preencha apenas se recorrer a um intermediário. Deixe 0 se contactar os bancos por si próprio.

👛 A sua situação (facultativo)

Indique estes dois montantes para saber se o seu projeto passa a barreira dos 35 % de taxa de esforço e até que preço poderia ir.

Rendimento líquido mensal do agregado

O que entra realmente na conta todos os meses, para todos os mutuários: salários líquidos, pensões, rendas recebidas.

Prestações de créditos em curso

Os seus outros créditos em curso: automóvel, obras, crédito estudantil. A renda atual não conta, pois vai terminar.

💶 Indique o preço do imóvel acima para obter a sua prestação mensal, o custo total do crédito e os custos notariais.

Simulação indicativa, sem valor contratual: não constitui uma oferta de empréstimo nem um compromisso de financiamento. Os encargos de aquisição são calculados segundo a tabela regulamentada dos notários e podem variar consoante o processo.Taxas de referência e taxas máximas legais publicadas pelo Banco de França (taxa máxima de T4 2026).
Um crédito compromete-o e tem de ser reembolsado. Verifique a sua capacidade de reembolso antes de se comprometer.