🏦 Ипотечный калькулятор

Расчёт ипотеки: платёж, расходы и полная стоимость

За несколько секунд оцените, во что вам реально обойдётся покупка жилья: платёж, а также нотариальные расходы, страховка, банковские комиссии и полная стоимость кредита.

Ещё не знаете какое-то значение? Ответьте «Не знаю»: калькулятор возьмёт самое распространённое на рынке значение и покажет, какое.

🏦 Ваш проект

Только две действительно необходимые сведения: сколько стоит объект и сколько вы можете вложить сами.

Цена объекта

250 000 € — цена, указанная в объявлении, без нотариальных расходов.

Первоначальный взнос

12.0 % du prix. Деньги, которые у вас уже есть (сбережения, дарение, продажа недвижимости). Банки хотят, чтобы их хватало хотя бы на нотариальные расходы.

Тип жилья

Это сильно меняет нотариальные расходы: около 8 % от цены на вторичном жилье против 2–3 % на новом.

Департаментский налог на покупку

Мы применяем 6,32 % — это ставка, применяемая подавляющим большинством департаментов с 2025 года. Разница с 5,81 % составляет около 1 275 € для объекта за 250 000 €.

📉 Условия кредита

Ещё не были у банкира? Оставьте везде «Не знаю»: калькулятор применит самые распространённые на рынке значения и укажет, какие именно.

Срок кредита : 20 лет

Чем длиннее срок, тем ниже платёж — но тем дороже кредит в целом.

Годовая процентная ставка

Мы принимаем 3,11 % — Banque de France — taux moyen des crédits à l'habitat de juin 2026, скорректировано под выбранный срок.

Страхование заёмщика

Обязательно: она погашает долг перед банком в случае смерти или инвалидности. Её стоимость зависит прежде всего от вашего возраста и здоровья. Мы принимаем 0,34 % в год от суммы кредита, то есть 67,81 € в месяц.

Обеспечение, требуемое банком

Обеспечение, которое банк берёт на случай невозврата кредита. Оно оплачивается вами в начале.Мы исходим из поручительства организации — сегодня это самый распространённый вариант.

Банковская комиссия за оформление

То, что банк берёт за оформление вашей заявки. Часто обсуждается, иногда бесплатно.Мы берём 1 000 € — типичную сумму.

Брокерская комиссия

Заполняйте, только если пользуетесь брокером. Оставьте 0, если обращаетесь в банки сами.

👛 Ваша ситуация (необязательно)

Укажите эти две суммы, чтобы узнать, укладывается ли ваш проект в 35 % долговой нагрузки и до какой цены вы можете дойти.

Чистый месячный доход семьи

То, что реально поступает на счёт каждый месяц у всех заёмщиков: чистая зарплата, пенсии, полученная аренда.

Платежи по действующим кредитам

Ваши другие действующие кредиты: автомобиль, ремонт, студенческий заём. Нынешняя аренда не учитывается, поскольку она прекратится.

Платёж со страховкой 1 408,31 € 1 340,50 € кредита + 67,81 € страхования

Сумма кредита 239 324 € из 20 лет (240 ежемесячных платежей)

Полная стоимость кредита 102 064 € проценты, страховка и комиссии

Полная стоимость кредита 3,90 % Законный предел : 5,19 %

🧾 План финансирования

Цена объекта	250 000 €
Расходы на приобретение так называемые «нотариальные расходы»	19 324 €
Вознаграждение нотариуса	2 395 €
НДС на вознаграждение (20 %)	479 €
Пошлина за переход права	15 800 €
Сбор за регистрацию недвижимости	250 €
Расходы и формальности	400 €
Первоначальный взнос	− 30 000 €
Сумма кредита	239 324 €

Из этих расходов 16 050 € это налоги, перечисляемые государству и местным властям: вознаграждение нотариуса составляет лишь малую их часть.

💶 Стоимость кредита

Проценты	82 396 €
Страхование заёмщика	16 274 €
Расходы на обеспечение	2 393 €
из них возвращается по окончании кредита	≈ 718 €
Комиссия за оформление	1 000 €
Полная стоимость кредита	102 064 €
Общая сумма выплат	341 388 €
Общая стоимость сделки	371 388 €

📅 График погашения

Ориентировочный расчёт, не имеющий договорной силы: он не является ни предложением кредита, ни обязательством по финансированию. Расходы на приобретение рассчитываются по регулируемому тарифу нотариусов и могут различаться в зависимости от сделки.Справочные ставки и законные пределы, публикуемые Банком Франции (предел на T3 2026).
Кредит обязывает и подлежит возврату. Проверьте свою платёжеспособность, прежде чем брать его.