🏦 Simulateur de crédit immobilier

Simulation d'un crédit immobilier : mensualité, frais et coût total

Estimez en quelques secondes ce que vous coûterait réellement un achat immobilier : la mensualité, mais aussi les frais de notaire, l'assurance, les frais de la banque et le coût total du crédit.

Vous ne connaissez pas encore une valeur ? Répondez « Je ne sais pas » : le simulateur retient alors la valeur la plus courante du marché et vous indique laquelle.

🏦 Votre projet

Les deux seules informations vraiment indispensables : ce que coûte le bien, et ce que vous pouvez mettre de votre poche.

Prix du bien

0 € — le prix affiché dans l'annonce, hors frais de notaire.

Apport personnel

L'argent dont vous disposez déjà (épargne, donation, vente d'un bien). Les banques souhaitent qu'il couvre au moins les frais de notaire.

Type de logement

Cela change beaucoup les frais de notaire : environ 8 % du prix dans l'ancien, contre 2 à 3 % dans le neuf.

Taxe départementale sur l'achat

Nous retenons 6,32 % — c'est le taux appliqué par la grande majorité des départements depuis 2025. L'écart avec 5,81 % représente environ 1 275 € sur un bien à 250 000 €.

📉 Conditions du prêt

Vous n'avez pas encore vu de banquier ? Laissez « Je ne sais pas » partout : le simulateur applique les valeurs les plus courantes du marché et vous dit lesquelles.

Durée du prêt : 20 ans

Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse — mais plus le crédit coûte cher au total.

Taux d'intérêt annuel

Nous retenons 3,18 % — Banque de France — taux moyen des crédits à l'habitat de août 2026, ajusté à la durée choisie.

Assurance emprunteur

Obligatoire : elle rembourse la banque en cas de décès ou d'invalidité. Son prix dépend surtout de votre âge et de votre santé. Nous retenons 0,34 % par an du montant emprunté, soit 0,00 € par mois.

Garantie exigée par la banque

La sécurité que la banque prend au cas où le prêt ne serait pas remboursé. Elle vous est facturée au départ.Nous retenons la caution d'un organisme, de loin la plus répandue aujourd'hui.

Frais de dossier de la banque

Ce que la banque facture pour monter votre dossier. Souvent négociable, parfois offert.Nous retenons 1 000 €, un montant courant.

Frais de courtage

À renseigner seulement si vous passez par un courtier. Laissez 0 si vous démarchez les banques vous-même.

👛 Votre situation (facultatif)

Renseignez ces deux montants pour savoir si votre projet passe la barre des 35 % d'endettement, et jusqu'à quel prix vous pourriez aller.

Revenus nets mensuels du foyer

Ce qui tombe réellement sur le compte chaque mois, pour l'ensemble des emprunteurs : salaires nets, pensions, loyers perçus.

Mensualités de crédits en cours

Vos autres crédits en cours : voiture, travaux, prêt étudiant. Le loyer actuel ne compte pas, puisqu'il s'arrêtera.

💶 Renseignez le prix du bien ci-dessus pour obtenir votre mensualité, le coût total du crédit et les frais de notaire.

Simulation indicative, sans valeur contractuelle : elle ne constitue ni une offre de prêt, ni un engagement de financement. Les frais d'acquisition sont calculés d'après le tarif réglementé des notaires et peuvent varier selon le dossier.Taux de référence et taux d'usure publiés par la Banque de France (usure du T4 2026).
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.