一般销售条款 — 专业人士
本一般销售条款适用于房地产专业人士向 Sedes 订购的订阅 以及专业版区域的使用。这些条款在创建账户时被接受， 并优先于专业人士出具的任何相反文件。
1. 发布者信息
本服务由 [公司名称] 发布，[法律形式]， 注册资本 [金额] €，注册地址 [完整地址]，在 [城市] RCS 注册， 编号 [编号]，SIRET [编号]，欧盟增值税号 [编号]。 联系方式：Contact@sedes.Immo。
2. 访问条件
专业版区域仅限以专业身份经常性从事房地产活动的人员访问。 专业人士保证持有所有必需的许可，特别是 1970 年 1 月 2 日 第 70-9 号法律规定的专业执照、相应的财务担保和职业民事责任保险， 并承诺在上述许可被暂停或撤销时立即告知。
3. 证明材料与账户审核
创建账户须提交以下三项材料：
- 三个月以内的企业注册证明（KBIS）；
- 创建账户的代表人的身份证件；
- 以公司名义开立的银行账户信息（RIB）。
收集这些材料是为了履行欧盟 2022/2065 号数字服务条例规定的 专业人士可追溯性义务。账户在注册时即创建，但保持未激活状态： 只有在材料核验完毕并经 Sedes 明确批准后，才可访问搜索需求和 客户联系方式。Sedes 可拒绝注册，无需说明理由。
4. 订阅
订阅以中介机构名义订购，允许创建一定数量的经纪人账户， 有效期限确定，到期日显示在专业版区域中。适用的套餐、 所含账户数量和价格以订购时显示的为准。
5. 价格与开票
价格以欧元计，不含税。适用的增值税按现行税制加计， 并在发票上列明。每次入账时开具一张发票， 并在专业版区域中提供。
6. 付款
付款通过银行转账进行，在收到付款请求后支付， 并注明所示参考号。订阅只有在实际入账后才会开通或续订。
根据《商法典》第 L. 441-10 条，任何逾期付款均依法产生 按法定利率加十个百分点计算的罚金，以及 40 € 的 固定催收费用赔偿金。
7. 期限、到期与续订
订阅在到期日终止，不自动续期。如未续订， 关联的经纪人账户将被停用：对搜索需求、推荐和客户联系方式的 访问终止，中介机构的数据将在可能恢复所需的期间内保留。 到期前会发送提醒。
8. 套餐变更与贷记额
中介机构可申请变更其套餐或账户数量。 任何申请均须经 Sedes 同意。在订阅期内减少账户数量将产生一笔贷记额， 按剩余期限比例计算，可从下一张发票中扣除。 贷记额不以现金形式退还。
9. 无撤销权
由于订阅是为订购者的专业活动需要而订购的， 《消费法典》规定的撤销权不适用，但雇员少于六人 且在其主要业务范围之外订购的专业人士适用的规定除外。
10. 有关房源信息的义务
专业人士仅发布其持有有效书面委托 且已正式登记在其委托登记簿中的房产。为此，专业人士须填写委托的类型、 编号和日期，并应 Sedes 要求提供委托副本。
专业人士保证所发布信息（价格、面积、地址、诊断报告、可售状态） 的准确性和时效性，并立即撤下任何已失效的房源信息。 所发布的照片必须反映真实的房产，且不受版权限制。
11. 禁止在签约前收取款项
专业人士不得向通过 Sedes 结识的客户索取或接受任何款项 （佣金、手续费、看房费、搜索费、定金或预订金）， 直至交易实际达成并以书面文件确认， 此为 1970 年 1 月 2 日第 70-9 号法律第 6 条的规定。
任何违反行为将导致账户立即暂停，当前订阅不予退款， 并可能向签发专业执照的商会以及主管机关举报。
12. 客户数据的使用
通过 Sedes 传递的联系方式和搜索条件仅可用于回应相关搜索需求。 特别禁止：系统性提取、超出必要期限的保存、 用于未经请求的营销、转让或转售给第三方。
专业人士对其收到的数据以数据控制者身份行事， 并对这些数据遵守欧盟 2016/679 号条例负责。
13. 暂停与终止
如违反第 2、3、10、11 或 12 条，或收到客户的一致举报， 或存在可能损害用户的行为，Sedes 可依法暂停或终止账户的访问。 除紧急情况外，专业人士将被告知并有机会提出意见。 因违约而终止的，不产生任何退款。
14. 责任
Sedes 提供供需对接服务，不以任何身份介入房地产交易。 Sedes 不保证搜索需求的数量、对接的次数或商业成果。 除重大过失或故意过错外，Sedes 的责任限于导致责任的事件发生前 十二个月内就订阅实际支付的金额。
专业人士保证 Sedes 免受因其发布的房源信息或其提供的服务 而引起的任何第三方索赔。
15. 知识产权
平台、其视觉设计、数据库和匹配引擎仍为 Sedes 的专属财产。 订阅授予在订阅期内的个人、非排他且不可转让的使用权。 专业人士保留其发布内容的权利，并授予 Sedes 在平台上传播这些内容的权利。
16. 条款的修改
Sedes 可修改本条款。已订阅的专业人士将在新版本生效前 至少一个月收到通知。拒绝新版本的，可终止订阅， 并按未使用期限比例退款。
17. 适用法律与管辖
本条款受法国法律管辖。如无法友好解决， 任何争议均由 Sedes 注册地所在辖区的法院专属管辖。
最后更新： 2026/08/27
