🏦 房贷计算器
几秒内估算购房的真实成本：月供，以及公证费、保险、银行费用和贷款总成本。
某项数值尚不清楚？选择「我不知道」：模拟器将采用市场上最常见的取值，并告知具体数值。
🏦 您的项目
真正必需的只有两项信息：房产的价格，以及您能自掏多少。
0 € —
广告中显示的价格，不含公证费。
您已拥有的资金（储蓄、赠与、出售房产所得）。银行希望它至少能覆盖公证费。
这会大幅影响公证费：二手房约为价格的 8 %，新房则为 2 至 3 %。
我们采用 6,32 % —
这是自 2025 年起绝大多数省份适用的税率。与 5,81 % 的差额，在 250 000 € 的房产上约为 1 275 €。
📉 贷款条件
还没见过银行顾问？各处保留「我不知道」即可：模拟器会采用市场上最常见的数值，并告知具体取值。
期限越长，月供越低，但贷款总成本越高。
我们采用 3.18 % —
Banque de France — 8月 2026 住房贷款平均利率, 已按所选期限调整。
必备：在身故或伤残时向银行偿还贷款。其价格主要取决于您的年龄与健康状况。
我们采用 0.34 % 按贷款金额每年计，即 0.00 € 每月。
银行为防贷款无法偿还而设的担保。费用在开始时向您收取。我们采用担保机构保证，这是目前最常见的方式。
银行为办理您的申请所收取的费用。通常可议价，有时可免。我们采用 1 000 €，这是常见金额。
仅在通过经纪人办理时填写。若自行接洽银行，请保留 0。
👛 您的情况 (可选)
填写这两项金额，即可知道您的计划是否满足 35 % 的负债率门槛，以及可承受的最高价格。
所有借款人每月实际到账的金额：税后工资、养老金、收取的租金。
您的其他现有贷款：车贷、装修贷、学生贷款。当前租金不计入，因为它将终止。
💶 请填写 房产价格
以获取您的每月还款额、贷款总成本和公证费用。
仅供参考的模拟测算，不具合同效力：既不构成贷款要约，也不构成融资承诺。
购置费用依据公证人法定收费标准计算，并可能因个案而异。由法兰西银行公布的参考利率与法定上限
(法定上限（截至） T4 2026).
贷款须承担义务并须偿还。签约前请评估您的偿还能力。