🏦 房贷计算器

几秒内估算购房的真实成本：月供，以及公证费、保险、银行费用和贷款总成本。

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真正必需的只有两项信息：房产的价格，以及您能自掏多少。

房产价格

250 000 € — 广告中显示的价格，不含公证费。

自有资金

12.0 % du prix. 您已拥有的资金（储蓄、赠与、出售房产所得）。银行希望它至少能覆盖公证费。

住宅类型

这会大幅影响公证费：二手房约为价格的 8 %，新房则为 2 至 3 %。

省级购置税

我们采用 6,32 % — 这是自 2025 年起绝大多数省份适用的税率。与 5,81 % 的差额，在 250 000 € 的房产上约为 1 275 €。

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贷款期限 : 20 年

期限越长，月供越低，但贷款总成本越高。

年利率

我们采用 3,11 % — Banque de France — taux moyen des crédits à l'habitat de juin 2026, 已按所选期限调整。

借款人保险

必备：在身故或伤残时向银行偿还贷款。其价格主要取决于您的年龄与健康状况。 我们采用 0,34 % 按贷款金额每年计，即 67,81 € 每月。

银行要求的担保

银行为防贷款无法偿还而设的担保。费用在开始时向您收取。我们采用担保机构保证，这是目前最常见的方式。

银行手续费

银行为办理您的申请所收取的费用。通常可议价，有时可免。我们采用 1 000 €，这是常见金额。

经纪费

仅在通过经纪人办理时填写。若自行接洽银行，请保留 0。

填写这两项金额，即可知道您的计划是否满足 35 % 的负债率门槛，以及可承受的最高价格。

家庭月净收入

所有借款人每月实际到账的金额：税后工资、养老金、收取的租金。

现有贷款月供

您的其他现有贷款：车贷、装修贷、学生贷款。当前租金不计入，因为它将终止。

月供（含保险） 1 408,31 € 1 340,50 € 贷款 + 67,81 € 保险

贷款金额 239 324 € ／ 20 年 (240 期月供)

贷款总成本 102 064 € 利息、保险与费用

年化综合利率 3,90 % 法定上限 : 5,19 %

在这些费用中， 16 050 € 这些是上缴国家与地方的税费：公证人的报酬仅占其中一小部分。

仅供参考的模拟测算，不具合同效力：既不构成贷款要约，也不构成融资承诺。购置费用依据公证人法定收费标准计算，并可能因个案而异。由法兰西银行公布的参考利率与法定上限 (法定上限（截至） T3 2026).
贷款须承担义务并须偿还。签约前请评估您的偿还能力。