利用規約 — 事業者
本利用規約は、不動産事業者が Sedes に申し込む契約および事業者向け画面の利用について定めるものです。本規約はアカウント作成時に承諾され、事業者側から発せられるこれに反するいかなる文書にも優先します。
1. 運営者の表示
本サービスは、[会社名]（[法人形態]、資本金 [金額] €、本店所在地 [住所（完全な形で）]、[都市] の RCS 登録番号 [番号]、SIRET [番号]、EU 域内付加価値税番号 [番号]）が運営しています。お問い合わせ：Contact@sedes.Immo。
2. 利用条件
事業者向け画面へのアクセスは、正規の不動産業を職業として営む者に限られます。事業者は、1970 年 1 月 2 日の法律第 70-9 号に定める不動産業免許証、これに対応する財務保証および職業賠償責任保険をはじめ、必要なすべての許認可を保有していることを保証し、その停止または取り消しを遅滞なく届け出ることを約束します。
3. 証明書類およびアカウントの承認
アカウントの作成には、次の 3 点の書類の提出が必要です：
- 発行後 3 か月以内のKBIS 抄本；
- アカウントを作成する代表者の身分証明書；
- 会社名義の銀行口座情報（RIB）。
これらの書類は、デジタルサービスに関する規則（EU）2022/2065 に定める事業者の追跡可能性義務に基づいて収集されます。アカウントは登録時に作成されますが、無効の状態にとどまります。検索条件およびお客様の連絡先へのアクセスは、書類の確認と Sedes による明示的な承認の後にのみ開放されます。Sedes は、理由を示すことなく登録を拒否することができます。
4. 契約
契約は不動産会社の名義で締結され、事業者向け画面に表示される期限までの一定期間、一定数の担当者アカウントを作成する権利を付与します。プラン、含まれるアカウント数および適用料金は、申し込み時に表示されたものとします。
5. 価格および請求
価格はユーロ建て・税抜で表示されます。適用される付加価値税は、有効な税制に従って加算され、請求書に記載されます。請求書は入金処理のたびに発行され、事業者向け画面で閲覧できます。
6. 支払い
支払いは、支払い請求の受領後、指定された参照番号を記載のうえ、銀行振込により行います。契約は、実際の入金処理の後にのみ開始または更新されます。
商法典 L. 441-10 条に従い、支払いの遅延があった場合、法定利率に 10 ポイントを加算した利率による遅延損害金、および回収費用として 40 € の定額補償金が当然に発生します。
7. 期間、期限および更新
契約は期限をもって終了し、自動更新はされません。更新されない場合、紐づく担当者アカウントは無効化されます。検索条件、提案およびお客様の連絡先へのアクセスは停止され、不動産会社のデータは再開の可能性に備えて必要な期間保存されます。期限前にリマインダーが送付されます。
8. プラン変更およびクレジット
不動産会社は、プランまたはアカウント数の変更を申請することができます。すべての申請は Sedes の承認を要します。期間中に適用されたアカウント数の削減については、残存期間に応じて日割り計算したクレジットが付与され、次回の請求書から差し引かれます。クレジットは現金で払い戻されることはありません。
9. 撤回権の不適用
契約は申込者の事業活動の必要に基づいて締結されるため、消費法典に定める撤回権は適用されません。ただし、従業員 6 名未満で、主たる事業分野の範囲外で申し込む事業者に適用される規定は、この限りではありません。
10. 物件情報に関する義務
事業者は、委任台帳に正規に記載された有効な書面による仲介委任を保有する物件のみを掲載します。この目的で、事業者は委任の種類、番号および日付を入力し、Sedes の求めに応じてその写しを提供します。
事業者は、掲載情報（価格、面積、住所、診断結果、空き状況）の正確性および最新性を保証し、無効となった物件情報を遅滞なく取り下げます。掲載する写真は、実際の物件を写したものであり、権利上の制約がないものでなければなりません。
11. 契約締結前の金銭受領の禁止
事業者は、1970 年 1 月 2 日の法律第 70-9 号第 6 条に従い、Sedes を通じて知り合ったお客様に対し、報酬、手続費用、内見費用、探索費用、手付金または予約金など、いかなる金銭も、取引が実際に成立し、書面によって確認される前に要求または受領しません。
違反があった場合、現行契約の払い戻しなしにアカウントが直ちに停止され、不動産業免許証を交付した商工会議所および管轄当局に通報されることがあります。
12. お客様のデータの利用
Sedes を通じて伝えられる連絡先および検索条件は、該当する検索条件に応えるためにのみ利用することができます。特に、その組織的な抽出、必要を超えた保存、求められていない営業目的での再利用、第三者への譲渡または転売は禁止されます。
事業者は、受領したデータについてデータ管理者として行動し、当該データに関して規則（EU）2016/679 の遵守について責任を負います。
13. 停止および解除
Sedes は、第 2 条、第 3 条、第 10 条、第 11 条または第 12 条への違反、お客様からの一致する通報、または利用者に損害を与えるおそれのある行為があった場合、当然にアカウントのアクセスを停止または解除することができます。緊急の場合を除き、事業者には通知が行われ、意見を述べる機会が与えられます。違反による解除は、いかなる払い戻しの権利も生じさせません。
14. 責任
Sedes はマッチングサービスを提供するものであり、不動産取引にはいかなる立場でも関与しません。Sedes は、検索条件の数、マッチングの件数、または営業上の成果を保証しません。重過失または故意の場合を除き、Sedes の責任は、原因となる事実の発生前 12 か月間に契約に基づいて実際に支払われた金額に限定されます。
事業者は、自らが掲載した物件情報または提供した役務に起因する第三者からのあらゆる請求について、Sedes を免責します。
15. 知的財産権
プラットフォーム、そのデザイン、データベースおよびマッチングエンジンは、Sedes の排他的財産であり続けます。契約は、契約期間中、個人的、非排他的かつ譲渡不能な利用権を付与します。事業者は自らが掲載するコンテンツの権利を保持し、Sedes に対してそれをプラットフォーム上で配信する権利を許諾します。
16. 規約の変更
Sedes は本規約を変更することができます。契約中の事業者には、新版の発効の少なくとも 1 か月前に通知されます。新版を拒否する場合、未経過期間に応じた日割りの払い戻しを伴う契約の解除が認められます。
17. 準拠法および管轄
本規約はフランス法に準拠します。友好的な解決に至らない場合、すべての紛争は Sedes の本店所在地を管轄する裁判所の専属管轄に属します。
最終更新： 2026/08/27
