🏦 住宅ローンシミュレーター
不動産購入に実際いくらかかるかを数秒で試算：月返済額に加え、公証人費用、保険、銀行手数料、ローン総額。
まだ分からない項目がありますか？「わからない」を選べば、市場で最も一般的な数値が適用され、その値も表示されます。
🏦 あなたの計画
本当に欠かせない情報は 2 つだけ：物件の価格と、自己資金として出せる額。
250 000 € —
広告に表示された価格（公証人費用を除く）。
12.0 % du prix.
すでにお持ちの資金（貯蓄、贈与、不動産の売却代金）。銀行は、少なくとも公証人費用をまかなうことを望みます。
公証人費用が大きく変わります：中古で価格の約 8 %、新築で 2〜3 % です。
6,32 % を採用しています —
2025 年以降、大多数の県が適用している税率です。5,81 % との差は、250 000 € の物件でおよそ 1 275 € になります。
📉 借入条件
まだ銀行に相談していませんか？すべて「わからない」のままで構いません。シミュレーターが市場で最も一般的な数値を適用し、その内容もお知らせします。
期間が長いほど月返済額は下がりますが、総支払額は増えます。
想定値 3,11 % —
Banque de France — taux moyen des crédits à l'habitat de juin 2026, 選択した期間に合わせて調整。
必須です：死亡または就業不能の際に銀行へ返済されます。保険料は主に年齢と健康状態で決まります。
想定値 0,34 % 借入額に対して年、すなわち 67,81 € ／月。
返済されない場合に備えて銀行が取る保証です。契約時に費用として請求されます。今日もっとも一般的な、保証会社による保証を前提としています。
銀行が申込手続きのために請求する費用です。交渉可能なことが多く、無料の場合もあります。一般的な金額として 1 000 € を採用しています。
仲介業者を利用する場合のみ入力してください。ご自身で銀行を回る場合は 0 のままに。
👛 あなたの状況 (任意)
この 2 つの金額を入力すると、返済負担率 35 % の基準を満たすか、そしていくらまでの物件が狙えるかが分かります。
借入者全員について、毎月実際に口座へ入る額：手取り給与、年金、受取家賃。
その他の既存ローン：自動車、リフォーム、教育ローン。現在の家賃は支払いが終わるため算入しません。
月返済額（保険込み）
1 408,31 €
1 340,50 € ローン + 67,81 € 保険
借入額
239 324 €
／ 20 年 (240 回の月返済)
ローンの総費用
102 064 €
利息・保険・手数料
実質年率
3,90 %
法定上限 : 5,19 %
🧾 資金計画
| 物件価格 | 250 000 € |
| 取得諸費用 いわゆる「公証人費用」 | 19 324 € |
| 公証人の報酬 | 2 395 € |
| 報酬に対する付加価値税（20 %） | 479 € |
| 登録免許税等 | 15 800 € |
| 不動産保全負担金 | 250 € |
| 立替金・手続費用 | 400 € |
| 自己資金 | − 30 000 € |
| 借入元金 | 239 324 € |
💶 ローンの費用
| 利息 | 82 396 € |
| 団体信用生命保険 | 16 274 € |
| 保証費用 | 2 393 € |
| うちローン終了時に返還される分 | ≈ 718 € |
| 事務手数料 | 1 000 € |
| ローンの総費用 | 102 064 € |
| 返済総額 | 341 388 € |
| 取引の総費用 | 371 388 € |
📅 返済予定表
参考のための試算であり、契約上の効力はありません。融資の申込みでも、資金提供の確約でもありません。
取得諸費用は、公証人の法定料金に基づいて計算され、案件により変動することがあります。フランス銀行が公表する参考金利と法定上限
(法定上限（基準日） T3 2026).
ローンはご契約者の義務であり、返済が必要です。契約前に返済能力をご確認ください。