🏦 住宅ローンシミュレーター
不動産購入に実際いくらかかるかを数秒で試算：月返済額に加え、公証人費用、保険、銀行手数料、ローン総額。
まだ分からない項目がありますか？「わからない」を選べば、市場で最も一般的な数値が適用され、その値も表示されます。
🏦 あなたの計画
本当に欠かせない情報は 2 つだけ：物件の価格と、自己資金として出せる額。
0 € —
広告に表示された価格（公証人費用を除く）。
すでにお持ちの資金（貯蓄、贈与、不動産の売却代金）。銀行は、少なくとも公証人費用をまかなうことを望みます。
公証人費用が大きく変わります：中古で価格の約 8 %、新築で 2〜3 % です。
6,32 % を採用しています —
2025 年以降、大多数の県が適用している税率です。5,81 % との差は、250 000 € の物件でおよそ 1 275 € になります。
📉 借入条件
まだ銀行に相談していませんか？すべて「わからない」のままで構いません。シミュレーターが市場で最も一般的な数値を適用し、その内容もお知らせします。
期間が長いほど月返済額は下がりますが、総支払額は増えます。
想定値 3.18 % —
Banque de France — 8月 2026 の住宅ローン平均金利, 選択した期間に合わせて調整。
必須です：死亡または就業不能の際に銀行へ返済されます。保険料は主に年齢と健康状態で決まります。
想定値 0.34 % 借入額に対して年、すなわち 0.00 € ／月。
返済されない場合に備えて銀行が取る保証です。契約時に費用として請求されます。今日もっとも一般的な、保証会社による保証を前提としています。
銀行が申込手続きのために請求する費用です。交渉可能なことが多く、無料の場合もあります。一般的な金額として 1 000 € を採用しています。
仲介業者を利用する場合のみ入力してください。ご自身で銀行を回る場合は 0 のままに。
👛 あなたの状況 (任意)
この 2 つの金額を入力すると、返済負担率 35 % の基準を満たすか、そしていくらまでの物件が狙えるかが分かります。
借入者全員について、毎月実際に口座へ入る額：手取り給与、年金、受取家賃。
その他の既存ローン：自動車、リフォーム、教育ローン。現在の家賃は支払いが終わるため算入しません。
💶 ご入力ください： 物件価格
上の欄にご入力いただくと、毎月の返済額、借入の総費用、公証人費用を算出します。
参考のための試算であり、契約上の効力はありません。融資の申込みでも、資金提供の確約でもありません。
取得諸費用は、公証人の法定料金に基づいて計算され、案件により変動することがあります。フランス銀行が公表する参考金利と法定上限
(法定上限（基準日） T4 2026).
ローンはご契約者の義務であり、返済が必要です。契約前に返済能力をご確認ください。